רכוש בולגרי הופך יותר ויותר פופולרי בקרב אזרחי ישראל. אנשים רבים שוקלים לרכוש דירה בבולגריה כדי לעבור מישראל עם הפרישה. קוטג’ים, בתי כפר, בתי עיר ודירות ליד הים, בהרים ובערים גדולות מתאימים למגורי קבע, לחופשות קצרות וכהשקעה.

סוכנות בולגרית-ישראלית – מומחי נכסים בולגריים בעלי ניסיון של יותר מ-15 שנה בעסקי הנדל”ן. במהלך תקופה זו מאות אזרחים זרים, כולל אנשים המתגוררים בישראל, הפכו ללקוחות שלנו.  אנחנו לא רק עוזרים בקניית (מכירת) נדל”ן בבולגריה, אלא גם מספקים שירותי ניהול נדל”ן, מייעצים בנושאי מעבר דירה, קבלת רישיון שהייה וזכות שהייה קבועה. במידת הצורך, אנו מארגנים הסעה, סיורי היכרות בבולגריה ועסקאות רכישה (מכירה) מרחוק.

אנו לא ממליצים לקנות נכס בבולגריה ללא סוכן נדל”ן . רכישת דירה או בית בבולגריה ללא ידיעת השפה וכל הנושאים המשפטיים היא סיכון לא מוצדק. כדי למנוע סיכונים פוטנציאליים, 97.8% מכלל המכירות והרכישות של זרים בבולגריה מתבצעות בסיוע סוכני נדל”ן.

הסוכנות הבולגרית-ישראלית – Bulgarian Properies דואגת ללקוחותיה ומשנת 2021 לסוכנות נציגה משלה בישראל.

אתה יכול גם לכתוב או להתקשר ישירות למשרד הבולגרי שלנו באמצעות השליחים הנוחים לך, או לשלוח אימייל דרך הטופס למטה.

שימו לב כי בהתבסס על החקיקה הנוכחית, זרים (למעט אזרחי האיחוד האירופי), אינם יכולים לרכוש בעלות על חלקות קרקע.  עם זאת יש דרך חוקית לעקוף מגבלה זו. מספיק לרשום ישות משפטית ולרשום חלקת קרקע לחברה שלך.

במידת הצורך, סוכנות בולגרית-ישראלית – נכסים בולגריים תסייע לכם לפתוח חברה ולהכין את כל המסמכים הדרושים.

הליך סגירת העסקה למכירה ורכישת נדל”ן בבולגריה כולל מספר שלבים:

• פתיחת חשבון בנק מקומי (אתה עדיין יכול להשתמש בחשבון שלך במדינה שלך, אבל זה יאט את העסקה).
• חתימה על פיקדון/הסכם מכר ראשוני המסדיר את התשלום מראש ובעיות הזמנת נכס.
• רישום נוטריון של העסקה. תשלום מלא אמור להתבצע בשלב זה.
• רישום חוק הקנייה והמכירה בבולסטאט.
• רישום הנכס במשרד המס וכריתת חוזי אספקה ​​של שירותים ציבוריים.

סוכנות בולגרית-ישראלית – Bulgarian Properies מציעה שירותי רישום עסקאות מרחוק (מרחוק). הקונה צריך להגיע פעם אחת לבולגריה על מנת לבחור נכס, להסכים על כל הנקודות הקשורות לעסקה ולהנפיק ייפוי כוח נוטריוני לסוכנות בולגרית-ישראלית – נציגות בולגרית נכסים. המומחים שלנו יעשו את השאר על סמך ייפוי הכוח.

למה לקנות נדל”ן בבולגריה (נכס בבולגריה)

ישנם אזרחים ישראלים רבים בקרב לקוחות הסוכנות שלנו. מדובר בעיקר באנשים שחיו בעבר ברפובליקות קודמות של ברית המועצות ולאחר מכן עברו לישראל. ובכל זאת, ישנם לקוחות רבים שנולדו בישראל.

ישנן מספר סיבות לכך שמדובר בנדל”ן בולגרי שכל כך דורשים מהישראלים.

הסיבה העיקרית היא כלכלית. חישוב קל מראה שהישראלים מקבלים משכורות ופנסיה גבוהים יותר. מחירי המזון והשירותים הבולגריים נמוכים. זה נותן פשרה טובה – הכנסה שנראית די נמוכה בישראל מתבררת כמספיקה לחיים נוחים במדינת הבלקן.

לא כל האנשים יכולים להרשות לעצמם לקנות דירה בישראל. יחד עם זאת נדל”ן איכותי בבולגריה זול. פנסיונרים, משפחות עם ילדים יכולות להרשות לעצמן רכישת בתים ודירות מפוארות. והמבחר עצום – יש בתים עירוניים מודרניים, וילות עילית, דירות סטודיו על קו הים הראשון, דירות עם חדר שינה אחד, שני חדרי שינה עם נוף לים.

בין שאר הסיבות:

• אזרחי ישראל אינם צריכים ויזה לבולגרית.
• פנסיונרים יכולים לקבל אישור שהייה. הם זכאים להגיש מועמדות כגמלאים עם הכנסה יציבה, בעלי נכסים שעלו מעל 300,000 אירו או נציגי חברות בינלאומיות.
• פנסיונרים ישראלים שומרים על זכות לקבל קצבה.
• בבולגריה יש אקלים נפלא.
• יש הרבה מקומות ייחודיים ויפים מאוד לחיות בהם. נדל”ן מוצע ליד הים ובהרים.
• אוכל איכותי במחירים זולים.
• אנשים מקומיים נאמנים לזרים.

הזדמנויות מיוחדות לגמלאים לרכישת נכס בבולגריה

דירות ובתים בארץ הבלקן מרתקים את הגמלאים הישראלים. אחת הסיבות העיקריות היא שיש הסכם בין ישראל לבולגריה לפיו ישראלים ממשיכים לקבל פנסיה רגילה.
הוא מורכב מ-2 חלקים. הראשון משולם לקשישים ברגע שהם מגיעים לגיל מסוים. קצבת זקנה זו היא כ-400 אירו או 800 לבה. כדי להבין טוב יותר מה המשמעות של סכום זה עבור הבולגרים, יתן לך מדגם אחד – השכר הממוצע שלהם הוא פחות מ-800 לבה.
החלק השני משולם לאנשים שהיו להם מספיק ניסיון בעבודה. אם לא די בכך, אזרחים ותיקים יכולים להגיש בקשה לקצבה סוציאלית מיוחדת. כלל זה תקף בתנאי שהם שוהים בישראל יותר מ-72 ימים בשנה.

האם זה יקר לקנות דירה בבולגריה?

מחירי הנכסים בבולגריה נמוכים.  ובכל זאת, הבנייה משתמשת בחומרים מודרניים ובטכנולוגיות חדשות, ולכן מחירים נמוכים אינם אומרים איכות ירודה.
המחירים הממוצעים של דירות עם חדר שינה אחד נעים בין 25,000 ל-40,000 יורו. הנכס הזול ביותר בסאני ביץ’ עולה 15,000-22,000 יורו. נדל”ן בבתי מלון אופנתיים הוא 1,500-2,500 יורו למ”ר. מחירי הדירות בבתי מגורים בבורגס, ורנה מתחילים מ-60,000 יורו.

חיובים ועמלות נוספות שיש לשלם:

• חיובי נוטריון;
• מס מקרקעין;
• אישומים של עורכי דין ומתרגמים;
• עמלת סוכנות רישום מקרקעין.

סך העלויות הן כ-4-4.5% ממחיר המכירה.

האם יש דרך להרוויח כסף בהשכרת נכס בולגרי?

אם החלטתם לקנות דירת ים או קוטג’, אבל לא מתכננים לגור שם יותר מחודשיים-חודשיים בשנה, יש לכם סיכוי מצוין לקבל הכנסה נוספת.

נכס ים הוא אפשרות השכרה טובה לזמן קצר ולטווח ארוך. השכרת דיור בקו הים הראשון או השני למשך 3 חודשי קיץ תביא לכם כ-3,000 אירו. שכירות שנתית לטווח ארוך של דיור בבנייני מגורים תבטיח את אותה הכנסה.
האם יש משהו שדורש את תשומת הלב המיוחדת שלך?

נדל”ן בולגרי זמין למכירה במתחמים ובבנייני מגורים. בעלי דיור במתחמים סגורים מקבלים זכות שימוש בבריכות שחייה, מגרשי משחקים ומגרשי ספורט. חברה מנהלת אחראית על אבטחה וסדר וגובה עמלת תחזוקה שנתית. הסכומים נקבעים לפי כל מתחם.

דמי השירות החודשיים הממוצעים בבנייני מגורים הם 5 אירו ומכסים תאורה וניקיון.

לסוכנות הבולגרית-ישראלית – מאגר נכסים בולגריים יש את כל סוגי הנכסים. יש דירות סטודיו על קו הים הראשון, דירות עם חדר שינה אחד, שני חדרי שינה עם נוף לים, קוטג’ים על החוף ובתי כפר. הנכס מתאים למגורי קבע, נופש והשכרה. 

נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס בבולגריה נכס